早在2014年，北京市就已发布《北京市新增产业的禁止和限制目录2014年版》，其中指出首都功能核心区（东城、西城）不仅将禁止新建和扩建批发市场，1万平方米以上的零售商业设施也被写入禁止名单。在城市功能拓展区（朝阳、海淀、丰台和石景山），东、西、北四环路和南三环路以内，也将禁止新设立营业面积在1万平方米以上的零售商业设施。在此背景下，北京芳圆里ID MALL项目成为近年来北京四环内的稀缺商业资源。

今年的10月30日，芳圆里在行业瞩目之下盛大开业。该项目被定义为领跑京城四环生活休闲新风尚。作为中信资本与卓逸有限公司的合资控股项目，芳圆里ID MALL致力于成为一个为消费者和品牌带来无限可能和灵感的城市生活聚落，通过生态绿色的空间布局打造全新生活方式，带来更高品质的购物体验。

项目概况

芳圆里ID MALL项目位于北京东四环的西侧，总体量约为15万平方米，共七层（5+2），紧靠地铁7号线大郊亭站，距国贸CBD仅4公里，周边半径3公里范围内聚集了金茂府、珠江帝景、万科蓝山、复地首府、首城国际及超大型社区广华新城等多个优质住宅区。优越的地理位置，让其自然覆盖周边写字楼及“精英家庭”客群。该区域可以说消费需求巨大，但区域内商业配套欠缺，只有燕莎奥特莱斯和合生汇两座商场，无法满足的消费需求注定会造成消费外流。

项目定位

芳圆里ID MALL的开业将会改变周边区域生活配套匮乏的窘境。与以往购物中心不同，芳圆里ID MALL将自身定位为“生活聚集地，城市会客厅”，旨在为周边居民提供高品质的生活服务，吸引价值观和兴趣爱好相仿的消费者于交流、分享之间迸发出生活灵感，让传统的商业模式变得有温度。这也符合周围客群对于精致生活和体验消费的需求。

建筑设计

芳圆里ID MALL注重空间内外的联动，主张自然回归城市。

建筑外立面采用了不同形态、材质、纹理的玻璃材料打造，建筑师打破传统规则束缚，仿照中国传统鳞次栉比的窗棂结构，使得在阳光照射下外立面显得晶莹剔透。从远处看，整个芳圆里ID MALL就像一个“水晶盒子“，在简约沉静的现代建筑风格中隐约透露一丝中式传统韵味与智慧。全透明的玻璃幕墙，既有现代与时尚之感、又不失庄重古韵文雅的气质。

购物中心内部，不得不提的是8米挑高的共享空间，伴随的是阶梯状的休息/观景区。这一下沉空间让小编对芳圆里未来对于中庭如何使用充满了期待，毕竟这个位置和这个区域的受众定不会白白浪费这一大块“角色场”。

商场有个室内花园，是一个垂直向上的绿色生态公共空间，纵跨4、5层，一年四季植物常青，营造一个真实的有氧森林，并设有开放式美食空间和公共休息区域。五层的天窗设计则为室内带来了充足的采光；半裸露的天花设计，突显工场风的现代之美。

商场内部设计的自然景观、半开放与开放的休息区域为消费者带来了不一样的消费体验。在疫情后期，这类大片景观又半开放的视觉环境，能够给人一定的心灵和身体上的放松，也可以在视觉上让我们感受到自然搬进商场的回归之感。全商场引入的新风除霾系统，让消费者在雾霾多发的情况下，也能享受大自然般的清新。

不过，小编在考察中也注意到，商场的某些细节方面的设计不同寻常，比如芳圆里的围栏是小编目前见过的购物中心中最高的（下图中小姐姐身高162cm，目测围栏应该也有140了吧~），地板的组合也不尽统一。

业态布局

芳圆里ID MALL以满足周边消费升级需求为主，打造高端品质的城市生活配置；并在家庭消费上有所侧重，重点增加餐饮、儿童服务、时尚购物、食品/日用品、生活服务、休闲演出等细分消费项目。目前，北京芳圆里ID MALL已进驻了盒马鲜生、呷哺呷哺等86个商家，未来入驻品牌将接近200余个。

调研发现，项目周边的消费群体覆盖逾80万25岁至45岁高端中产客群，其中80%是已婚家庭，50%是已婚已育家庭。为了吸引这些家庭光顾，项目将儿童业态做得非常全面，芳圆里ID MALL三层设有超过三千平方米的儿童综合空间，涵盖儿童乐园、亲子体验、儿童零售、儿童教育、亲子餐厅等。其中Meland儿童乐园是首次入驻北京，还有儿童室内滑雪场、室内卡丁车、室内玩具车赛道、抓鱼、小小淘金匠、室内旱冰场等等儿童娱乐项目。这也是小编去到芳圆里后最直观的感受，虽然目前商户开业率还不高，但是带娃来逛的占了客流的70%，果真是个遛娃圣地。

和桥机构相信，紧邻合生汇和燕莎奥莱，芳圆里不论是从建筑风格还是业态布局，都会走出一条属于自己的路，未来可期，希望可以看到泛CBD区域的另一颗明珠早日绽放光彩。